本件は、イノキュウの小学校の同級生である神奈川県川崎市在住のT.Uさんから電話があり、「ご近所に住む年下のご友人のM.Sさんが、大家から退去を迫られ、困っているので相談にのってもらいたい。」とのご依頼を受けたものであります。

イノキュウが、M.Sさんの話を伺い、すぐにこれは大家の不当な退去命令であると判断し、借地借家法の簡単な説明と、「何も心配することはありません。」「イノキュウがついてます。」「顧問社労士兼行政書士から、何の根拠でそんなことを言うのだ。」と聞くように言われているので、文書で根拠を説明してもらいたい。」と言うようにとのアドバイスをしたところ、たちどころに解決した事案であります。

１．事実関係

・お客様は、亡くなられたご主人が昭和５４年頃から、ご自身も昭和５６年頃から約４０年、借家に居住している。

・家賃は、昭和５４年頃は、月４７，０００円であったが、現在は、月５６，０００円である。

・最近、仲介不動産会社から、家賃は、今後、直接、大家に払ってもらいたいとの話があった。

・その数日後、大家から直接、「こんなに汚くしているのであれば、もう、出てもらうからな。」というようなことを言われ心配になり、近所で、いつもなにかと相談にのってもらっているイノキュウの中学の同級生のT.Uさんに相談した。 

２．本件の分析（イノキュウの分解））

イノキュウは次の現状分析の説明をしました。

・大家が言う「こんなに汚くしているのであれば、もう、出てもらうからな。」が重要なフレーズです。大家は、借家人であるM.Sさんが「家を借りる借家人として、十分、義務を果たしていない。だから、債務不履行である。よって、賃貸借契約の中途解約もする権利がある。」という主張をしてきているように思います。

 ３．結論

　イノキュウのアドバイス→「何も心配することはありません。」

・M.Sさんは、家賃を滞納せず、ちゃんとお支払いされており、借りている家を普通に使用しているのであるから、何ら、とがめられることはなく、借家人としての義務はちゃんと履行していると思います。

・家を見ていないので何ともいえませんが、ゴミ屋敷になっているのでなければ、「汚い」とか言われる筋合いはありません。

・大家が言う「こんなに汚くしているのであれば、もう、出てもらうからな。」は、ヤクザ者がよく使う、インネンだと思います。

・強いて言えば、「こんなに汚くしているのであれば、もう、出てもらうからな。とは、どういうことで、何の権利に基づいて言っているのか、文書で教えてもらいたい。」と聞いてみたらどうでしょうか。その時は、冷静ににこやかに、出来れば、T.Uさんと二人で対応した方がいいと思います。

・要は、お客様に保障されている「借家権」をしっかり把握し、冷静に対処することです。

 ４．後日談

①後日談（M.Sさんからのライン）

数日後、M.Sさんから次のラインをいただきました。

おはようございます。昨日、書類がポストにありましたので先程、拝見しました。わざわざ、ありがとうごいました。（イノキュウは、電話での相談の内容を記録したペーパーを必ず送らせていただいております。）

 昨日の朝、大家さんにちょうど出くわし（笑）まあ普通に「〇〇〇の所、片付けてくださいね。」とだけ言われました。先日は、息子だったからキツイ言い方だったのでしょうか？ね。とりあえずは、「はい、そうですね。片付けます。」と答えておきました。 

また、困り果てた時には連絡させて頂くかもれませんが、その際には、よろしく、お願申し上げます。

②後日談（イノキュウの小学校の同級生T.Uさんからのライン）

イノキュウのライン

先程は、ありがとうございました。何でもご遠慮なく、ご相談いただきたいと思っています。これが、一番の勉強になるのです。M.Sさんによろしくお伝え下さい。（笑顔）

イノキュウの友人のT.Uさんからの返信

こちらこそ有り難うございます。

「神様、仏様、井上様」とM.Sさんも言っております。（笑）また、近いうちに連絡をしますね。